如何快速出租住房？投资人士张女士手中有3套住宅出租，其中一套是位于繁华地段的错层住宅；第二套是一个70多平方米的小户型；另外一套是40多平方米的一居室。

　　错层住宅一直出租给韩国人或者日本等地的留学生，因为客户群是高端客户，张女士特别注重房间的整洁和雅致。窗帘、墙纸、地板，在设计上从舒适和全面的角度考虑，装修风格简约大气，色调时尚。一般来说，这些租客不会计较租金的高低，但是他们对厨房、卫生间的洁净度和味道非常在意，因此在对房屋包装的同时，一定对室内空气加强流通，在展现给求租者良好的视觉效果的同时，保持空气清新。

　　张女士那套40多平方米的一居室，也找人修理了上下水，更换了原来老化的电线和插座，所以租客住得舒心，没特殊原因很少退租。

　　投资人士张女士说，高端租赁市场的租客格外注重室内配套的完善。因此，适当增添床、衣柜、书架、冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器等日常家具家电配置，这样能够在很大程度上增加房屋出租的成功率。大部分这类租客是比较爱惜房东的家具及室内设备和家电的，所以，对此不必太担心。

　　那套70多平方米的小户型，张女士租赁给一家在长春经商的外地夫妇，那对夫妇已经在某高档小区买了房子，由于张女士的房子离他们孩子上学的学校特别近，那对夫妇一直租赁着张女士的房子，已经5年了。当初他们看上这套房子也是缘于张女士的包装。这套房子两个房间和客厅朝阳，当时张女士考虑到租客未必愿意自己投资，将铝合金窗换成了塑钢窗，将厨房橱具全套换成了不锈钢的，床是大床，冰箱是海尔的，电视是液晶的。这样的条件，那对经商夫妇一眼相中，而且爽快签订了包括室内物品保管在内的《租赁合同》，租金也随着市场价一直在涨，张女士的房子5年来无一天空闲。

　　长房置换经纪人王先生说CQ9电子官方网站，无论是房东自己出租房屋，还是委托房产中介，都应该使用有效的出租广告。出租广告有不同的方式，比如，使用房屋出租和求租网路平台，方便快捷，而且覆盖面广，当地的报纸杂志，房产中介的橱窗等。在网络上出租房屋已经成为一种趋势，提供充分的房屋描述信息和上传体现房屋各个特点漂亮的照片，一定会加快房屋出租的速度。

　　在房租出租过程中，很多房东有自己的尺子，如合租的不租，学生不租，做的不租。关于租金，要参照所在地区的同类房屋租赁市场价格确定自己房屋的合理租金，及时了解市场行情和动态。

　　长房置换经纪人王先生说，为了今后免遭任何不测或经济利益受损，业主在出租房屋时要核查租客身份的真实性及租用房屋为何用途，了解租客的基本情况，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。

　　房东在租房时一定要租客缴纳一定数额的抵押金，以避免租客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。

　　长春房屋置换股份有限公司（以下简称长房置换）经纪人王先生指出，虽然房屋租赁市场火爆，但由于市场出租房屋体量较大，依然存在房东房屋长期租不出去的现象。如果想要改变，需要利用一些技巧。