共有产权房出租细则来了！39个小区市场参考租金价格已出昨日（3月1日），住建委等4部门联合发布了《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》CQ9电子官方网站。

　　主要讲了一件事儿，共有产权房能不能出租，怎么出租，租金多少，收益怎么分。话不多说，直接上干货。

　　1.能出租吗？明确共有产权房可以出租，但要受到监管。需要注意，出租前会对业主核验名下住房情况，确定本人在本市无其他住房的，才能出租。

　　3.租金怎么分？政府产权份额租金收益，采取定额方式收取，购房者收到租金后按约定直接将政府产权份额收益划转到代持机构指定账户。

　　举个例子，石景山玉景阳光个人产权占比50%，政府制定的市场参考价为82.4元/平/月。房型不同，政府产权份额租金收益也不同。

　　以51.22平小一居户型计算，每月租金约4221元，若按50%产权占比划分收益，政府产权份额租金收益应为2110元，但公示的金额仅820元。

　　5.可以私下出租吗？不可以。未经代持机构同意擅自出租的，不但要承担违约责任，还要向代持机构支付违规期间政府产权份额的租金定额收益。